爱吃草莓的葡萄2024-01-31 13:03:59

同学你好。题目问的是，关于将调整后的运营资金作为衡量经济收入的指标的理由是不是正确的。

对应case中第一段，讲的是，一些估值方法需要衡量当前的经济收入。她认为，使用调整后的运营资金比更广泛使用的运营措施资金更好，因为它考虑到了维持收入流所需的维护和租赁费用，而且估计中不太容易出现错误或变化。

前面都没有错，关键是最后一句话，估计中不太容易出现错误这就不对了。调整后的运营资金（AFFO）是对运营资金（FFO）的细化，它考虑了维持物业经济收入所需的租赁和维护类资本支出。然而，与FFO相比，它在估计方面受到更多的变化和误差。维护和租赁物业所需的准确年度准备金很难预测，而且由于资本支出的时间安排和租赁到期时间表的不均衡，每年的实际费用可能或多或少。因此说估计中不太容易出现错误就有点问题了。