Z2023-12-13 19:18:25
Z这里面NOI是指未来第一年还是现在第一年？下面说的6个月，为啥要调整成一年，这不是多算了么？
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Johnny2023-12-15 09:30:52
Johnny同学你好，你现在是在12/31或者1/1这个时间截点，看的是过去1/1-12/31那一年，来预测之后的1/1-12/31的cash NOI。那就好理解了，就比如你在过去那一年的年中发生了一笔收购，这笔收购对之后半年的营收带来了增加，但是你得用过去12个月的cash NOI去预测未来12个月的cash NOI，而那笔收购是对明年一整年cash NOI都有增益的，那你就要有个Adjustment了，等于就是把半路收购的增益调整至全年，算出了一个Pro forma cash NOI for last 12 months。然后再乘以1+g预测出明年的cash NOI，之后就好办了，加各种资产，减各种负债即可。
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如图这两个是啥意思？
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