刷同学2023-11-15 21:57:29
刷同学既然房子在n时刻已经卖掉，为什么n+1时刻的MV还要用“永续增长”来得到？
回答（1）
Johnny2023-11-16 09:31:27
Johnny同学你好，你是目前对房屋进行估值，并且在第N年把房屋卖掉，于是你就要站在当前时间点去预估第N年时房屋的价值，也就是terminal value并且把它折现过来，而第N年的terminal value就是把从N+1年开始的永续增长NOI折现到N时间点。Income approach的核心思想就是用折现现金流之和来估算投资产品价值
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虽然房子实际上卖掉了，但还是对N+1的NOI进行了“永续增长”预期，用以得到更接近内在价值的TV，是这个意思吗？
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同学你好，你是要在N时间卖掉房子，但你目前不知道你在N时间点卖房子能卖多少钱，所以就得估计一个N时间点合理的房屋价值，也就是TV，使用NOI的永续增长折现得到
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