Ava2023-11-14 21:03:21
Ava每股账面价值为什么不是每股所有者权益，book value计算时候不就是资产减去负债吗
回答（1）
Johnny2023-11-15 11:04:33
Johnny同学你好，另类投资科目的教材对于NAVPS的定义是一种基于市场价值的REITs或REOC的估值方式，他和财报科目所说的每股账面价值还不一样，毕竟是两门不同的科目，所以不会直接关联起来。NAVPS也是资产减去负债然后除以股数，但他并不是纯粹的账面价值，毕竟计算REITs的资产时会使用到direct capitalization method，用明年预期的cash NOI除以rap rate，这是一种计算房地产市场价值的方法。
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