Dirk2023-11-08 23:39:55
Dirk这个题，感觉题目给出的是NOI0，不是NOI1
回答（1）
Johnny2023-11-09 09:39:29
Johnny同学你好，如果是用通过direct capitalization来计算房地产价值，那么V=NOI/cap rate，教材原文是：NOI is usually based on what is expected during the current or first year of ownership of the property，分母的NOI是当前的NOI，或者是拥有房地产第一年时的NOI，所以并不是“明年”的NOI，而是用当前的NOI去除以cap rate。只有在用NAVPS方法来对REITs进行估值时，才是要算出明年预期的cash NOI来除以cap rate
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