Ava2023-11-08 20:03:52
Ava这里为什么默认full year adjustment就是要加上的，这个表里不默认都是要+，然后通过数字正负判断要加减吗，通过概念判断符合报表处理吗？
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Johnny2023-11-09 09:50:23
Johnny同学你好，full year adjustment for acquisition是需要加上的，这可以理解为将年中进行收购后所带来的收益增幅调至全年，毕竟现在我们要预测明年一整年的NOI，那就是把去收购房屋后所进行的专业化管理和改造所带来的收益纳入明年的预测中，从而提升了明年的NOI。
这里是使用NAV来对REITs进行估值，核心思想就是(资产-负债)/股数，先用明年的cash NOI/cap rate算出经营性资产，再加上其他资产，减去各种负债后就得出了NAV
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越说越糊涂了，为什么是去年，这是今年的报表啊，为什么是去年收购带来的影响，去年收购今年本来就应该在报表里，还调整什么？应该是今年收购带来的的调整还合理啊，到底说的什么东西
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而且我问的是为什么正负号不管 都是随便判断 这符合会计处理原则吗 我觉得这是一笔增就加上，我觉得是减就减掉这个数，不管再什么科目正负号就没有意义了啊
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同学你好，我说的是CFA教材所规定的东西，当然教材的说法或许不能让所有人信服，但至少根据教材写的内容来掌握记忆可以把题目做对。你现在是在12/31或者1/1这个时间截点，看的是过去1/1-12/31那一年，来预测之后的1/1-12/31的cash NOI，那就好理解了，就比如你在过去那一年的年中发生了一笔收购，这笔收购对之后半年的营收带来了增加，但是你得用过去12个月的cash NOI去预测未来12个月的cash NOI，而那笔收购是对明年一整年cash NOI都有增益的，那你就要有个Adjustment了，等于就是把半路收购的增益调整至全年，算出了一个Pro forma cash NOI for last 12 months。然后再乘以1+g预测出明年的cash NOI，之后就好办了，加各种资产，减各种负债即可。
这边full year adjustment是正的，毕竟是增益
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