xx2023-10-29 06:33:53
xx如果是对equity的估值，如果估值价格高于股票价格，那说明有涨的空间。那statement2这里呢？估值价格低于NAVPS，反而更难融到资？
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Johnny2023-10-29 13:21:49
Johnny同学你好。Statement 2说的是价格低估造成的后果，the stock price discount or premium to NAVPS may be explained by investors´ view of management´s added value, leverage, and company governance. REITs的折价和溢价会反映出投资者对于管理层的附加值、杠杆、公司治理方面的看法。REITs价格低于NAVPS，说明投资者们不愿买这个REITs，这可能是大家都觉得管理紊乱、杠杆高，暴雷可能性高，公司治理不行，这些因素使导致REITS难以融到资金。
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那为什么股票大家都喜欢买低于valuation的
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同学你好，因为低估的股票未来上涨空间更大，预期收益也会更高。但此处REITs站在不同角度，教材在这个知识点明令规定REITs价格低于NAVPS会不利于融资，所以这里就要根据教材写的内容来做题，得换一个逻辑去思考了
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