静同学2023-09-28 21:11:53
静同学老师我不是很理解NOI估值的根本逻辑，为什么不能直接用asset- liability除以share outstanding而是要先算出个NOI再加上asset减liability，能否解释一下？
回答（1）
Johnny2023-09-30 23:34:10
Johnny同学你好，此处就是用NOI来算出房地产经营价值后加上其余有形资产，从而得出了real estate的总资产，在减去负债后除以股数，其实就是A-L再除以share，只不过首先需要借助NOI来算出房地产的公允资产价值而已
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