穆同学2018-12-27 17:19:15
穆同学20题，商业房产不是好的对冲吗？
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Chris Lan2018-12-28 13:47:49
Chris Lan同学你好，
商业地产的特点是跟经济周期有关的，你就联想商场里的商铺就可以。经济好的时候，租金高，经济萧条的时候租金就低。但租约一般都是签长期的，比如一签3年5年，所以当经济周期变化时，租金收入也相对稳定，而且3年5年基本上可以跨周期了，所以A是错的。经济不好的时候，商业地产价值低，因此他不能给我提供很多的钱用于消费，所以他不是好的对冲品，房地产是对冲通胀风险的好产品，不是对冲所有风险，所以B是错的。商业地产确实流动性差一些，因此会有流动性溢价，因此C是对的。
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所以房地产是对冲通胀风险的。这个B的风险不能用房地产对冲。
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同学你好，
是这样子的，经济不好的时候，商业地产也不好租，价值也低，因此不能对冲经济周期的风险。
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所以房地产抗通胀，不抗周期。
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