考同学2018-12-24 22:15:29
考同学请教原版书另类投资-private房地产投资-24题 我的理解：根据cost approach，replacement cost减去资本化的修缮后，要进行一个折旧换算，即这里图中remaining economic life比上total economic life。之后再减费用化修缮以及其他obsolescence，加上土地价值，得reproduction cost。 那问题来了，此题答案居然没有折旧这一环节，如何理解？
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金程教育Alfred2018-12-25 10:35:27
金程教育Alfred同学你好，房龄的折旧是包括在curable and incurable deterioration中的，而题目因为直接给出了deterioration，所以我们直接用就可以了，而不用另外计算
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哦哦，那是只要有deterioration就不用算折旧了是吧？不管说是看到curable deterioration还是incruble deterioration？
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还有个问题，incurable cost不计算在内，不用扣掉的吧？因为纠正成本大于纠正价值的修缮操作没人会去做。所以这里房屋的折旧是算在curable deterioration中吧
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嗯嗯 可以这么理解
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不好意思啊，我问了两个问题，这个回答我还要再明确一下：是看到有deterioration，就不用另外再单独算折旧了对吧？
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嗯嗯 是这样的
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好的，明白了
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