xx2023-08-22 08:52:34
xxstatement2 低估也可以意味着今后价格上涨呀
回答（1）
Johnny2023-08-22 13:29:54
Johnny同学你好。Statement 2说的是价格低估造成的后果，the stock price discount or premium to NAVPS may be explained by investors´ view of management´s added value, leverage, and company governance. RETIs的折价和溢价会反映出投资者对于管理层的附加值、杠杆、公司治理方面的看法。REITs价格低于NAVPS，说明投资者们不愿买这个REITs，这可能是大家都觉得管理紊乱、杠杆高，暴雷可能性高，公司治理不行，这些因素使导致REITS难以融到资金。
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那如果价格高估呢？
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同学你好，可以直接反推，如果价格高于NAVPS的话那就是更容易融到新的资本
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投资者投资的价格是NAVPS吗
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同学你好，投资者所要支付的价格不是NAVPS，NAVPS相当于通过实际的资产和负债所得出的理论上的合理价值，但是实际交易的价格可能不同于NAVPS
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trade above NAVPS 是不是有点像溢价，岂不是也不好吗？
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同学你好，这里不是说这个价格好不好的问题，而仅仅在讨论这个价格是否意味着REITs难以融到资金
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感觉有点难理解。如果价格高于NAVPS的话那就是更容易融到新的资本，那就是说 溢价的情况下更容易融到资金？
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同学你好，溢价的时候会给人传递一个信号，这个REITs很受欢迎，需求旺盛，那可能这个REITs是有很多的优点，才使得他的价格会那么高，这些因素会让REITs更容易融到资金
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