杨同学2018-12-13 13:37:38
杨同学题目如下。对答案c的解析说，financial leverage magnifies the effect of changing NOI on cash flow because the interest expense owed to lenders is a fixed cost. 我不太理解这个解析和题目的关系，请问要怎样理解答案c和这个解析呢
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金程教育Alfred2018-12-13 14:41:05
金程教育Alfred同学你好，其实这里讨论的就是杠杆的作用。比如你花了100万买房子，其中贷款了80万，自有资金是20万。现在房价上涨了10%变成了110万，但是因为你借了80万，还钱仍然还80万，那自有资金就变成了30万。比起期初20万的自有资金相当于赚了50%。也就是说debt是固定不变的，杠杆会放大投资效果。C选项就是这个意思
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好的 很透彻 非常感谢
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