刘同学2023-08-04 12:40:40
刘同学请问为什么NAV方法没有考虑成长性？在计算assets中房产价值时考虑了未来增长率g，谢谢
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Johnny2023-08-05 01:26:40
Johnny同学你好，你是在哪里看到这个结论的，能否给一下文字的出处呀
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在基础班这个位置，说到navps的缺点的时候讲的，没有考虑成长性，但是在计算过程中不是考虑了增长率g么，谢谢
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同学你好，NAV的计算是用之后12个月的NOI除以cap rate后预测出当前地产价值，并加上当前其他的资产并减去负债后得出，他和资产负债表差不多，体现的是当前这个时点的NAV，也就是个静态的存量而非流量，没有考虑到管理团队之后会不会在NAV之上add value或者subtract value。
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