刘同学2023-08-03 17:13:11
刘同学折现率的选择和折现对象有关，和时间段无关怎么理解呢？equity估值的时候好像没说到有这个问题？
回答（1）
Johnny2023-08-05 00:31:51
Johnny同学你好，房子质量越高（配套设施好、地段好等）那么折现率就越低，房子质量越差那么折现率就越高，因为你要让投资者去投资一个垃圾房屋，那么可能租金就不高，他就会要求给他更高的收益率来弥补他，否则他不愿意投资的。而折现率和投资期限无关，就比如你这个房子投资10年和15年，这个不影响折现率。
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