静同学2023-07-24 11:27:26
静同学老师，这题我用8.5✖️1.0325除以cap rate再折现到0时点也就是除以1.1的8次方为什么不可以？答案算出来不一样呢
回答（1）
Johnny2023-07-24 13:15:10
Johnny同学你好，你的算法是把第九年的NOI除以cap rate来算出第八年的terminal value并往前折8年，那么你就需要再加上前面八年的NOI的折现值之和，也就是前面7年每年7元，第8年8.5元，这八期的折现值之和都加上。答案是用第八年的NOI算出第七年的terminal value折现后再加上前七年的NOI，但按照你的做法就需要再加上第八年的NOI折现
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