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178****38622023-07-17 10:40:57

第三题AFFO不是FCF的概念吗？为什么可以和dividend混在一起来算PV呀？这不就相当于equity里把DDM和FCF两个模型混一起了吗？

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回答（1）

Johnny2023-07-17 17:58:48

同学你好。这里并没有使用AFFO作为现金流进行折现得出终值，而只是依靠P-AFFO 乘数来直接算出了终值，所以现金流折现的过程中是不涉及AFFO的。算出终值后将其折现到当前，并加上前几年股利的现值后就得到了REOC的估值

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