Johnny2023-05-22 03:00:06

同学你好，这个知识点在2023年的考纲中已经删除了，可以无需掌握，他是老考纲的知识点，整理如下
REITs一般有以下几类：
零售店/购物中心信托：信托基金投资购物中心、零售百货等地产，并且加以管理运营，最后将其出租。在分析这类信托的时候，分析师常用到出租率、每平米销售量等指标（B选项）。
写字楼(办公室)信托：这类信托投资的房产大多数是位于市区商务中心或者郊区市场的办公楼。分析师在分析这类地产的时候，会特别注意正在新建的办公室、办公室周围的交通状况与目前的商业环境。
工业信托：信托基金投资于厂房、仓库、配送中心等工业地产。在配置这类资产的时候，投资者需特别关注现有空间的淘汰（C选项）以及对新空间类型的需求。同时，工厂的地理位置也比较重要，如果它靠近高速公路、机场或者渡口，其价值就会更高。
多租户住房信托：信托基金投资并且管理出租性住宅。住宅的出租受到的影响因素比较多，主要包括人口结构、人均收入状况、当地市场的租房状况和政府控制等。多租户住房信托一般采取毛租赁模式，租户只用支付房租，水电、物业等其他费用则由房东承担。
储藏类地产信托：租户可以利用这些地产来储藏自己商品等。分析师会特别关注新的竞争设备的建造情况（A选项）、房屋销售趋势、当地人口趋势等。
医疗地产信托：信托投资于护理中心、养老中心、医院、药房等房地产资产，租客偿付净租金。医疗行业能较好地抵御经济衰退，但是会受到人口结构、政府补助、建造周期等因素的影响。
酒店地产信托：而影响酒店类地产价值的主要因素有：商业繁荣程度和旅游是否旺盛等。因此，酒店地产是一项比较受商业周期影响的资产。在分析酒店类地产时，分析师主要通过酒店的入住率、利润率和酒店的地理位置来判断其价值。
可见，C选项是工业信托（industrial REIT）的因素