红同学回答（1）
Johnny2023-05-21 14:32:30
Johnny同学你好，在用NAVPS方法来对REITs进行估值时，是需要将non-cash rent扣除的。而本题是用direct capitalization method对直接投资房地产进行估值，这里不需要减去non-cash rent，直接算出NOI后除以rap rate就行
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计算reits navps不是基于求出property价值的基础上吗，这样不是冲突了？我算property价值不剔除non-cash，直接用noi除以caprate，算出property价值加上其他资产见负债/#=NAVPS；和您说的求navps需要剔除non-cash rent这不是前后冲突了？
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同学你好，不是一回事。REITs是公开投资的地产，他是以类似于股票形式呈现。而direct capitalization是属于private market的，它和REITs本身就是两种类别的投资
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