Shanshan2023-05-20 14:15:16
Shanshan这题怎么选呢？B，obsolescence charge直接在income approach的expense里面减掉不行吗 这不就是directly reflect了。反而C是怎么做到的？
回答（1）
Johnny2023-05-22 02:38:06
Johnny同学你好，题目问的就是哪个方法是不需要考虑折旧。Income approach包括direct capitalization method以及DCF method。其中，direct capitalization method就是NOI/r-g，而NOI的计算不需要减去各种obsolescence，DCF method也是不牵涉到的。再用可比销售法时，你的标的地产和可比地产的年限是会有差距的，那么你就需要把两个房屋的年限差（折旧）纳入考量，比如你估一套十年房龄的屋子，而可比对象是一套五年房龄的屋子，那就要把那个五年房龄的物资往下调五年的折旧来对标你的估值对象。
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