朱同学2023-05-19 10:57:32
朱同学第二问用asset value approach中，NOI/r-g的算法还是用的DCF，怎么算是asset value approch呢? 而且现金流怎么和other assets直接相加？
回答（1）
Johnny2023-05-19 20:53:45
Johnny同学你好，使用NAVPS来对REIT进行估值的步骤如下图，是先用NOI/r-g算出该地产的运营价值，然后再加上各种资产并减去负债，它不是直接把现金流去加其他资产。如果是用DCF来对REITs做估值，那么就是用REITs的股利来进行折现并求和。
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