192****44722023-05-10 21:37:06
192****4472请老师讲一下full year adjustment for acquisition的5MM是什么意思，假设这个房产是当年6月买的，5MM是前半年因为还没有买房产所以没有获得的现金流但是因为第二年需要就给加上去了吗，可是这样不是不合理吗，因为它实质上并没有获得这部分现金流。还是说5MM就是6月获得房产后产生的现金流，因为记账方式的关系在这里记了一笔，之前没有算这一笔，因此要加上。谢谢老师！
回答（1）
Johnny2023-05-12 01:30:21
Johnny同学你好，教材对此只有一句话的解释：An incremental 50% of the annual expected return on acquisitions that were completed midway through the previous year.
这可以理解为将去年年中进行收购后所带来的收益增幅调至全年，现在我们要算明年一整年的NOI，那就是把去收购房屋后所进行的专业化管理和改造所带来的收益纳入明年的预测中，从而提升了明年的NOI。
- 评论（0）
- 追问（0）
评论
0/1000
追答
0/1000
+上传图片