13****622023-05-09 01:02:27
13****62计算NOI中的“Add: Full-year adjustment for acquisition”是什么东西？为什么在调整NOI的时候需要加上呢？
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Johnny2023-05-09 14:05:32
Johnny同学你好，NOI是一整年的，但你可能是在一年的当中对地产进行了投资，那么你只能获得该年一半的NOI，于是你需要把你获得的这半年NOI调整成全年的NOI，基于此来对下一期的NOI做预测。
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老师你好。我是问这个题目中的，可以再详细解释一遍吗？为什么题目中要加回来这一项呢？
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你的意思是，题目中给的NOI他不是完整一年的？所以需要在调整的时候把这个项目加上就是一整年的？
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同学你好，这里是参照教材中给出的做法来进行依样画葫芦，根据教材中的完整算法，他在去年12个月的cash NOI基础上增加了收购所带来的的调整，这可以理解为将去年年中进行收购后所带来的收益增幅调整至全年，也就是假设他是去年初就收购了，那就是把收购带来的半年收益增幅扩展到一整年的收益增幅，从而提升了明年的NOI。
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懂了。就是假设实际下半年发生的收购，在全年中发生来计算当年的NOI，再预测下年的NOI。是吗？考试会出现的吗？这个好偏
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同学你好，这个是完全可以考察的，在算下一年时NOI的时候加上就可以了
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