614****46392023-05-05 07:26:33
614****4639第1题 growth rate after year 8...准确来说是不是应该是growth rate after end of year 7 ?
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Johnny2023-05-05 13:17:08
Johnny同学你好，第八年之后的增长率是3.25%，也就意味着第九年的NOI等于第八年的NOI乘以（1+3.25%）
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答案里第一阶段只算到year 7， 题目里的 3.25% 说的是after year 8， 那么第8年的增长率呢？
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同学你好，第八年NOI就是8.5，而第九年的NOI会在第八年的基础上增长3.25%，说明从第八年NOI开始，它就是一个增长率固定的永续现金流了。等于第1-7年是第一阶段，第8年开始是第二个阶段了。
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但是第8年的 8.5 相对于第7年的7 并不是 3.25%的增长率？
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同学你好，第8年和第7年没有关系的，他并不是在第7年的基础上增长3.25%，而第9年的NOI是在第8年的基础上增长3.25%。所以1-7是第一个阶段，第8年之后是第二个阶段，第8年和第7年之间并没有关系
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