Johnny2023-05-02 13:45:22

同学你好，可以参考原版教材的原文：
The problem with using a gross income multiplier is that it does not explicitly consider vacancy rates and operating expenses. Thus, it implicitly assumes that the ratio of vacancy and expenses to gross income is similar for the comparable and subject properties.  The use of a gross rent multiplier is also considered a form of direct capitalization but is generally not considered as reliable as using a capitalization rate.
使用gross income multiplier的缺点是他没有把房屋空置率和运营费用考虑进去，它默认是和可比房屋的空置率与费用一致，但其实会不同，那本题就是A选项。B选项不确定，取决于具体费用和空置率究竟是高了还是低了。
Gross rent multipler没有capitalization rate可靠，这和C选项的说法是不一致的，C选项是说cap rate不同的话那么使用gross multiplier不可靠，而教材说的虽然gross rent multiplier这个方法本身就没有direct capitalization靠谱