橘同学2023-04-26 21:35:43
橘同学为什么求cap rate带入的是IRR-g
回答（1）
Johnny2023-04-28 09:58:27
Johnny同学你好，cap rate的计算应该是房地产的折现率减去NOI的增长率。而IRR本身并不能作为房地产的折现值，因为IRR他是一个能让一系列现金流的NPV为0的折现率，并不能代表房地产的必要报仇了。原版教材有如下话语: An approximation of the IRR would simply be the cap rate plus the growth rate，就是说IRR在数值上会接近于cap rate+g，但这也只是数值上的近似。
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