JULIA2023-04-24 20:53:28
JULIA老师，（1）REITS本身不是和股市债券的相关性也很低吗？第二题选lower是因为相对来说，实体房产的相关性更低一点点是吗？但是明确一下REITS的相关性也是足够低的，股票市场和债券的波动其实并不太会影响REITS的市值对吧？（2）另外最后一题，不需要把三个property按照cost 或者 comparable方式算出来房产价值，再乘以LTV比率，看哪个property负债更大吗？
查看试题回答（1）
Johnny2023-04-26 15:43:02
Johnny同学你好
1. 可以参照下图对于private和REITs的对比。可以看出，private real estate investment与其他资产大类的相关度较低，而REITs在短期内与equity的相关度是较高的。
2. 这里问的是睡的杠杆最高，杠杆是个比率，就比如负债占总资产的比值越大，那么杠杆越大。他并不是问谁的负债金额最大，负债金额最大的房地产可能因为它的本身房屋价值就很大，导致其杠杆比率反而不高
- 评论（0）
- 追问（0）
评论
0/1000
追答
0/1000
+上传图片