张同学2023-04-19 09:20:15
张同学老师，两个问题：【1】今年考纲里没有这个term and reversion 还有layer的这个题型了吗？【2】图中这道题我用的是N=2，I/Y=4，PMT=400,000，FV=9,000,000求出的PV为什么与答案不符，这里的FV=9,000,000（450,000/5%）是基于第二阶段的cap rate算出的，然后当成第一阶段的终值折现到当下的，为什么不对呢？另外：第2张图片中的题目就是用第二阶段算出的PV当成第一阶段的FV折现算出的，结果就是对的。辛苦解答，谢谢
回答（1）
Johnny2023-04-23 09:39:58
Johnny同学你好
1. term and reversion以及layer method这些知识点都已经从2023年的考纲中被剔除了，考试也不会再对此做考察了
2. 第2张图片是旧考纲的term and reversion method来进行计算的，但由于他被剔除考纲，所以对应的算法也不用掌握了，图2的题目可以不用看。需要看的2023讲义上的例题，把他做对即可
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