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Johnny2023-04-17 14:44:39
Johnny同学你好，这里说的就是在使用NAVPS对REITs进行估值时所存在的一些顾虑，虽然NAVPS看似是一个绝对数值，但其实它更多的是用在相对估值中的。这些consideration可以作为结论来记一下，是在使用NAVPS时的一些隐患
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这一块有没有知识点整理，哪些结论是要直接记住的？能一起说一下哇？
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同学你好，这里是用NAV方法来对REIT进行估值时的一些顾虑（consideration）：
1. investors must understand the implications of using a private market valuation tool on a publicly traded security. NAV本质上是对非公开交易证券的估值方法，但现在用它来对公开交易的REITs做估值
2. REITs的价格经常不同于NAVPS，会有premium和discount。NAV估出来的值容易滞后于市场
3. NAV本质上是个绝对估值的指标，但在实务中更多地作为相对估值指标。如果所有的REITs的价格都高于他们的NAV，那么就购买溢价最小的REITs。如果REITs的价格都低于他们的NAV，那就卖掉折价最少的REITs
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navps是怎么计算的啊？
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