-2023-04-16 00:11:34
-老师，为官网“Hui Lin”case中这一题，计算V3时，为什么分母不是cap rat(r-g)折算，而是用re - rf呢？
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Johnny2023-04-17 17:52:35
Johnny同学你好，本题是要求用股利折现模型来计算股票价值，因此是要用权益成本和股票的增长率。而cap rate是NOI的r-g，它是用来算房地产价值的，而并不是用来给股利做折现来算股票价值的
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谢谢Johnny老师。只是题目答案解释这里使用的4%在表格2中显示是risk-free rate诶。请问表格2和case题干中哪里提及股票增长率呢？
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同学你好，这个4%是REIT C的股利增长率，Dividend growth rate (after year 3 into perpetuity)
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谢谢Johnny老师。嗯嗯，明白了，perpetual growth rate看的是截图橙色框部分，而非紫色框部分，是我粗心大意了 T_T
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