爱同学2023-04-15 18:21:52
爱同学为什么non-cash rents在算FFO的时候不减，而再算AFFO的时候才减呢？既然FFO类比于CFO，non-cashrent不就是相当于应付了嘛？那在算FFO的时候就应该扣除呐。
回答（1）
Johnny2023-04-15 22:50:52
Johnny同学你好，注意教材中的以下话语：
Similar to cash flow from operations, FFO is not a measure of cash flow. It does not include investment and spending necessary to sustain cash flow growth or cash flow related to financing activities. 虽然和CFO比较类似，但FFO并不是用来衡量现金流，他不包含用来维持现金流增长以及与融资活动相关的投资和支出
所以这里FFO并不是现金流，而AFFO才是更接近于现金流，能更准确地衡量经济收入
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