张同学2023-04-15 16:22:21
张同学direct capitalization method 和discount of cash flow method有什么区别
回答（1）
Johnny2023-04-17 17:09:04
Johnny同学你好，房地产的direct capitalization method就可以类比于权益中的P=D/(r-g)，他会用到cap rate。而DCF method就是把各期的现金流折现到当前然后求和，他不涉及到cap rate的。从计算量来说，direct capitalization method更简单
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