TTER2023-04-12 21:50:19
TTER老师，请问在房地产的估值里折现率就是IRR吗？以及这里说building's value也会按每年0.5%增长，这个条件和用income approach来算估值是不是无关？
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Johnny2023-04-13 09:55:13
Johnny同学你好，房地产的估值折现率不是用IRR，IRR是让一系列现金流的NPV为0的折现率，而房地产的折现率应该用它的要求回报率。Building value以0.5%增长就意味着income approach中的g=0.5%
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但这道题没有给要求回报率，是用的题干中的IRR来算的估值诶
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而且0.5%是NOI的增长，但building value的增长也是0.5%，这个是巧合还是就NOI和building value的增长率一致？
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同学你好，V=NOI/(r-g)，在其他条件不变的情况下，NOI每年增长0.5%就意味着房地产价值也增加了0.5%，所以是一致的
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