TTER2023-04-09 21:58:47
TTER请问老师在这里说算NOI时减去因空置导致的损失，是因为要减去机会成本的意思吗？如果房屋有空置没有租出去的话，本来就不会包含在rent里啊，不明白为什么还要减去。谢谢
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Johnny2023-04-10 09:14:29
Johnny同学你好，NOI=Rental income at full occupancy + Other income (such as parking)– Vacancy and collection loss– Operating expenses 。这个是NOI的计算方法，他是从房地产的最大租金开始出发，然后扣减掉空置的部分来得出NOI的
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也就是说rental income at full occupancy不是真实的rental，而是假设的最大化？没想明白为什么要用这种假想的金额-实际的空置金额，而不用实收租金来算NOI...
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同学你好，这个NOI是估出来的，不是按照实际的已有数据来计算得出，都是通过预测的数值来计算的
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