TTER2023-04-09 21:19:33
TTER如果把房子卖掉，不就用卖价（market value）折现就得到现值了么，为什么还要用NOI(n+1)这样去算？
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Johnny2023-04-10 09:08:49
Johnny同学你好，现在需要的是对房屋做估值，计算出合理的价值。而买卖金额并不一定能反映真实价值，市场会存在高估和低估。
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好的，那这里如果都是terminal了，为什么还会有cap rate(r-g)呢？这里的g是假设房子没被卖掉，NOI的增长速度么
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