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joe2023-04-04 19:50:27

为什么说NAV是主观的？虽然房产估值偏主观，但NAV计算过程中，不涉及房产交易价格。NAV计算以过去房租为起点，感觉每一步都很客观？

回答（1）

Johnny2023-04-05 18:21:50

同学年后，NAV的计算都是会牵涉到NOI，cap rate这些数值的，如果是流动性很差的资产是很难获得这些参数的公允值，只能自己去估NOI和cap rate，这就会涉及到主观因素了

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