陈同学2018-11-09 09:37:20
陈同学股票折现率选取折现的时间段的那个折现率，而房地产的折现率选取的现金流所在时间段的折现率，为什么会有这样的差异？请老师解释一下吧
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Dean2018-11-09 18:04:31
Dean同学你好，你的问题里第一句表达的不是很清楚，能不能再准确描述一下。
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例如两阶段模型，第一阶段折现率5%，第二阶段折现率6%，第二阶段的现金流在第二阶段的初期为PVt，把PVt折现到PV0的时候，用的折现率是5%（这个是股票估值），用的折现率是6%（这个是房产估值）。不明白为什么要这样做？
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同学你好，你说的是这道题吗？不同的折现率是题目中规定的，反应了不同的资产对应的风险状况。
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我不是问的具体哪道题，是问的为什么要这么算。为什么股票估值用的时间段的折现率，房产估值用的现金流所在时间段的折现率。
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同学你好，不同学者用的折现率不一样的，这个就是模型设置的问题。
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