努同学2023-02-15 17:11:35
努同学老师，想问一下这个Stabilized NOI的例题能否这样计算：先计算在t=1时，商场翻新好的后的9 million的未来现金流折现价值，然后再折回t=0时间点，然后再加上t=1时真实的现金流4 million折现回t=0时间点呢？ [9,000,000/(12%-3%)(1+12%)] + [4,000,000/(1+12%)] = 92,857,142
回答（1）
Jeff2023-02-15 17:31:56
Jeff同学你好，方法是没问题的
但是要注意一点，9m是预测的t1时间NOI,如果要计算从t2时间往后所有的NOI折现求和，分子就不能用9m了
要用t2时间点的NOI也就是9m*(1+1.03)
所以前半段应该是9m*(1+1.03)/[(12%-3%)(1+12%)]
后半段没有问题
谢谢
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