爱同学2023-01-11 09:53:50
爱同学maintenance type维护费用在FFO里面不是应该算过一次了吗？相当于cost已经被减掉了
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Jeff2023-01-11 13:13:19
Jeff同学你好，FFO的计算里面没有涵盖维修费用哦，只有在计算AFFO的时候才需要减去
谢谢
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可是正常NI不就是扣除了成本后，才叫NI吗？revenue - cost ( 维修费用不就是成本吗？）还是说需要特殊记忆？
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FFO的net income是租金减去每个周期都会产生的运营费用，比如说水电费。
而维修费用不是每个周期都会产生的，在这里只能算偶发的费用
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老师说FFO相当于是CFO，那为什么维修费用（这里说偶发的费用，相当于non-operating费用）在算FFO的时候，不加回去呢？反而是放在AFFO里才加
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这里的non-operatingG/L是指买卖房屋的收益或者损失，不是指维修哦
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那维修费属于哪个科目呢
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在房地产投资中算其他业务成本
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