爱同学2023-01-10 12:20:23
爱同学为什么说NAV没有考虑增长呢？在计算房地产价值的时候，不是算了NOI0*（1+g），在计算房地产的时候都算了其增长，为什么说NAV方法没有考虑增长呢？
回答（1）
Jeff2023-01-11 11:57:49
Jeff同学你好，这里老师的意思是REITs相比较NAV会有溢价：
第一个原因是reits可以在二级市场自由交易，所以流动性风险很低，所以相比较NAV会有流动性溢价
第二个原因是二级市场会考虑管理团队的能力和效率，也就是对未来业绩的看好会体现在价格上，也会有溢价
谢谢
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