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温同学2022-11-17 11:48:26

caprate=r-g里面的r才是折现率，那为什么这里layer和term&reversion方法下第二阶段的折现率都是用的caprate呢？

回答（1）

开开2022-11-18 14:11:42

同学你好，cap rate=r-g
但这两种方法都是假设第二阶段的房租有个一次性的上涨，相当于之后就是永续年金了，因此g=0，discount rate= cap rate。

【点赞】哟~。加油，祝你顺利通过考试~

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