开开2022-11-16 11:12:09

同学你好，
discount rate一般就是投资者的回报率
growth rate是NOI的增长率
capitalization rate是discount rate-growth rate
没有terminal rate这个说法，只有terminal cap rate，就是最后阶段capitalization rate，通常使用在计算terminal value的时候。
从定义上来看，terminal cap rate是第二阶段的r-g。但是，再考试中，一般场景就是过了n年的持有期之后
例如，持有期是n年，那么n+1年房租会有一个一次性的提升，之后就假设不变了，此时第二阶段g=0，terminal cap rate=第二阶段的discount rate
TV=NOI_n+1/terminal cap rate

【点赞】哟~。加油，祝你顺利通过考试~