开开2022-11-16 10:48:05

同学你好，Expense reimbursement、Net lease和Gross lease是三种租赁类型。
至于是哪种类型，我们可以通过Expense Reimbursement Revenue和费用的关系来判断，这也是本题考察的点。
因此有Expense Reimbursement Revenue和是Expense reimbursement这个租赁类型不能划等号。

expense reimbursement revenue，它代表房东帮租客代垫的一部分经营费用，然后再把这笔钱从租客那里收回来。
1、如果是Expense reimbursement，那么房东支付的运营费用最高不超过第一年支付的金额，超过的部分将作为费用报销转嫁给租客。因此，如果expense reimbursement revenue不为0，但也不能cover全部的Management Fees和Operating Expenses，那么就是Expense reimbursement。
2、如果net lease，租客承担所有的运营费用，因此如果expense reimbursement revenue=Management Fees+Operating Expenses，那么说明全部的费用都转嫁给租客了。
3、如果expense reimbursement revenue为0，说明是gross lease，运营费用由房东承担。
本题中，是第二种情况，即所有运营费用都由租客报销了。所以租客承担了所有的运营费用。

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