RL2022-10-31 08:55:26
RLhedonic index 是什么指数，课上没听过？
回答（1）
Essie2022-10-31 17:23:45
Essie你好，hedonic index叫享乐指数，它属于transaction based index的一种。也是基于真实交易，这种指数只需要房地产进行过一次交易即可。在交易房产的时候是有价格的，但是期间是没有价格变化的，因此这种方法会使用回归的方法，把中间的房价变化补充上。回归是通过房产的不同特征作为变量（例如：面积大小、年代、建筑质量和位置等），通过回归分析可以确定这些变量对物业价值的影响。
虽然书上对它的相关介绍不多，但是基础班的讲义里是有的哦，只要知道它也属于transaction based index，所以也有基于交易的指数相同的优缺点即可。
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