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爱同学2022-10-29 11:43:47

第32问，为什么二阶段终值，不用assumed cap rate

回答（1）

Essie2022-10-31 16:35:15

你好，两阶段NOI对应的折现率是cap rate，div对应的折现率是cost of equity，本题现金流是dividends per share，所以折现率是re不是cap rate，只有现金流是NOI，分母折现率才用cap rate.

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