ff同学2022-10-26 12:30:23
ff同学老师，DCF method里的terminal cap rate 是第二阶段的R2？going-in cap rate是第一阶段的R1吗？
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Essie2022-10-26 14:55:04
Essie你好，对的，理解正确，加油哦～
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二阶段普通DCF中 ，折现用的都不是CAP RATE吧,是什么折现率？DCF 中UK的2种方法的第二阶段折现用的CAP RATE是terminal cap rate吗？UK2种方法的第一阶段折现用的是going cap rate?
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两阶段DCF，分子是div第一阶段折现率用cost of equity，第二阶段用terminal cap rate。分子是NOI，第一阶段用第一阶段的cap rate，第二阶段用terminal cap rate。
UK的方法，第二阶段折现用第二阶段的ERV cap rate，将第二阶段折现回0时刻也用第二阶段的ERV cap rate。第一阶段用第一阶段的cap rate。
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