wangyunqin回答（1）
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Essie2022-10-21 15:44:56
Essie你好，两道题使用的方法不同，第二题让我们用Method 1 Net asset value，用到的现金流是NOI，对应的折现率是cap rate。
第四题让我们用method 2 两阶段的DCF模型，这其实就和我们在权益中学习的做法是一样的，这里现金流用的是dividend，因此第一阶段的折现率是re(cost of equity)，第二阶段的折现率是re-g。
本质上要记得，只有NOI对应的折现率是cap rate；如果现金流是div，那么折现率是re，终值计算是re-g。
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