圆同学2022-10-15 19:20:23
圆同学本案例第4题讲的挺矛盾的。既然gross income价格倍数是假定100%都出租了，那么计算出来的结果也是100%出租的价格了，至于空置率，在自己的结果上打折就行了嘛………既然打折了，那就说明100%出租的假设就高估了嘛， B选项不挺合适的吗？？对不对？？
回答（1）
Essie2022-10-17 15:26:50
Essie你好，单从空置率来看，你说的也有一定的道理。但是Gross income multiplier是出售价格与出售后第一年预计的总收入之比，如果第一年预计的收入更低，倍数就更高，最终的估值会高估。如果第一年预计的收入更高，倍数就更低，最终的估值会更低。利用Gross income multiplier最后得到的答案不仅会因为空置率导致高估，还有可能会出现低估的情况，影响因素也不仅有空置率这一个点，因此B不是最合适的选项。
- 评论（0）
- 追问（0）
评论
0/1000
追答
0/1000
+上传图片