Leo2022-10-15 18:35:21
Leo只有在term_and_reversion_approach和layer_method中，cap_rate代表discount_rate，在direct_income和DCF_method下，cap_rate都是r-g
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Essie2022-10-17 15:09:16
Essie你好，前面说的是对的。在direct cap和DCF method下准确说应该是，现金流是NOI，折现率用cap rate(r-g)。现金流是dividend(如REITs的分红)，折现率用re(cost of equity)。
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现金流是dividend且保持不变，折现率是re，如果dividend以g增长，折现率是re-g
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对的，两阶段DCF，终值阶段，div以g增长，折现率是r-g，第一阶段div保持不变，折现率用re.
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