圆同学2022-10-15 10:57:00
圆同学考题第24题也就是cost approach，里边的curable and incurable到底是什么玩意儿呢？为什么要减去呢？不明白是个什么事儿，很糊涂。
回答（1）
Essie2022-10-17 14:43:54
Essie你好，里边的curable and incurable到底是什么玩意儿呢？
——Curable是可修缮的。如果修缮房屋某部分进行修缮所花费的成本小于修缮后所带来的增值，那么就会对这个部分进行修复。估值的时候直接减去curable cost。
Incurable是不可修缮的。如果修缮房屋某部分所花费的成本大于修缮后所带来的增值，那么这个问题就不会被修复，估值时直接根据房龄进行折旧。
为什么要减去呢？
——在利用cost approach对房地产进行估值时，首先要估算土地价值和重置成本，两者相加就是新房产的价值。但是现在是对老的目标房产估值，目标房产没有刚建出来的新房产这么好，所以会涉及一系列的调减，即减去各种折旧，所有的折旧都要减掉，最终得到的才是老的目标房产的价值。
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