倪同学2022-10-08 21:12:50
倪同学老师好，关于此题中的Fullyearadjustmentforacquisition还是不太理解，能再稍微解释一下吗？为什么要将其加回至NOI中？
回答（1）
Essie2022-10-09 09:57:05
Essie你好，NOI是经营产生的净现金流，在计算NAVPS时的第一步，我们要将其转化成cash NOI。在此过程中需要调减非现金租金，加入full year adjustment for acquisitions，调整这一项主要是因为fund可能会在年中买入新的物业，而这些物业提供的现金流（租金收益）并不是当年全年的现金流，但在估值时是以年化NOI数据作为参数，因此要加回新购买的房产不足一年的收益部分，因为未来一年是按整年收取租金。
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